观前地区整治更新一期工程已于1999年9月25日顺利竣工。2000年3月，中宣部等六部门首批确定为江苏省唯一的全国"百城万店无假货"活动的示范街。观前街、玄妙观和小公园休闲广场以其优美舒适的购物、旅游环境，浓郁的地方特色和渐趋完善的基础设施迎接着中外游客。
　　在此基础上，经合理规划、反复论证、周密筹备，观前地区整治更新二期工程以开始启动。二期工程主要涉及的范围有：宫巷、碧凤坊、洙泗巷以东（沿街剥皮）和蔡汇河头以南颜家巷以北等区域。二期工程规划总用地面积约14.52公顷；规划新建总面积约65350平方米。其中新增广场绿地面积约4600平方米，机动车停车场面积约5900平方米，非机动车停车场面积约4200平方米。二期工程建设将以完善观前地区的道路交通网络和优化宫巷、碧凤坊、玄妙观等区域的商业布局及功能为核心目标，从而逐步完成观前地区整体框架布局，以促进观前地区的经济发展和商业繁荣，巩固和发展观前地区商贸、文化中心地位。

一、招商的原则和方式
　　二期工程招商工作总的原则是在坚持统一规划、统一设计、统一定位、统一开业的基础上，以定向招商为主，采取整体招商、网上招商、联合招商等多种招商方式，有意向、有目标、全方位地对内对外招商。

二、招商的运作
　　二期工程招商的具体运作方式主要有：联合开发、房产出售和物业租赁等方式。
　　（一）联合开发。投资商可以根据自己的经营需求选择地块。并在招商部门的指导和帮助下，履行规划审批和经营定位审批等手续后，统一委托观前开发建设有限公司建设，公司收取动迁费、建安费等国家规定的有关费用。
　　（二）房产出售。房产出售在合同签定时交30%定金；合同签定后1个月内交70%的应付款；房产交付后应支付95%的应付款；余额待产权证交付时结清。
　　（三）房产租赁。客户可在物业竣工交付使用前，向招商部门租赁由观前物业管理公司统一物业管理的经营性用房。租金可以一次性交清，也可以分期交纳。租赁期一般为三年。其中四年租金一次性付清的，实行送一租三的优惠政策；三年租金一次性付清的，实行15%的优惠政策；二年一次性付清的，实行10%的优惠政策。同时对经营品牌好、经营效益佳，并有一定经营规模和发展前景的企业和个人还可以根据不同的行业特点，采取经营提成的方式租赁物业，即提取营业额的10%至25%作为房租。

三、招商范围
　　二期工程招商范围即包括一期工程新建的60000多平方米商业用户，又包括一期未销售的12000多平方米商业用房。涉及的范围有：碧凤坊、宫巷、玄妙观街中街、洙泗巷两侧、观前街九鼎商厦、兰花商场、观前商城、颜家巷以北蔡汇河以南等地块。